不動産買取で失敗しないポイントは？

2020.05.15

不動産買取のアイレントです。
緊急事態宣言が39県で解除されて、徐々に経済活動が再開されるのではと思っています。
でも、新型コロナウィルスの影響で日常の生活様式や働き方などが変化していきます。
この様な時期だから、不動産の売却をどうしようか？と考えている方も多いと思います。
売却を急ぐ必要性がないのであれば、不動産市況の先行きが不透明なこの時期に売却活動は行わない方が良いと思います。
もう少し状況を見極めてから決断しても遅くはないのでしょうか？
しかし、様々な事情から不動産売却を急がないといけない方は、売却の方法を良く見極めて選択した方が賢明かと思います。

そこで、今回のブログは「不動産買取で失敗しないポイント」を説明したいと思います。

不動産を売却する場合、不動産会社に売却を依頼することになり、依頼方法は「仲介」と「買取」の二種類あります。

「仲介」で不動産を売却する場合、不動産会社と契約（媒介契約）を結び、不動産会社にインターネットなどで広告活動を行ってもらい、買いたい人を探して貰うことになります。実際に不動産を買ってくれるのは、不動産会社が探してきた方であって、不動産会社ではありません。

これに対して「買取」とは、実際に不動産を買うのは不動産会社となります。

不動産買取のメリットは次の通りです。
▽売却までに時間がかからない。
▽確実に現金が手に入る。
▽広告掲載をしないので周囲にバレることがない

▽仲介手数料がかからない。
▽売却した後の責任（瑕疵担保責任）がない。

一番のメリットは、「手間がかからず、現金が確実に手に入る」ということです。
現在のように、売れるかどうか良く分からないという状況では、「不動産を売って確実に現金を手に入れたい」という方にはおススメの方法です。

仲介手数料は不動産の売却価格によります。仮に、3000万円で売却した場合の仲介手数料は次の通りになります。

＜3000万円で不動産を売却した場合の仲介手数料＞

3000万円×3％＋6万円＝96万円

消費税10％　9.6万円

仲介手数料（税込）105.6万円

売買価格から仲介手数料を支払った実際の手取り額は2894.4万円となります。

買取だと仲介手数料はかからないので、これも大きなメリットかもしれません。

不動産の買取のデメリットは何でしょうか？

それは、「仲介より不動産売買の価格が安くなる」ことです。

では、なぜ買取は不動産売買の価格が安くなるのでしょうか？

不動産会社は買取った不動産をリフォーム、新築などの手段により加工して販売を行います。

たとえば、中古マンションを買取した場合には、、不動産会社はその中古マンションを一時的に所有し、リノベーションなどを行って再び販売をします。

そのためには、買取を行う不動産は可能な限り安く仕入れたいという思惑があります。
確実に現金が入ることは大きなメリットですが、しかし、価格が安くなるというデメリットも覚えておいた方がいいかもしれません。