不動産一括査定サイトで高く不動産を売却できる？
2020.05.17
不動産買取のアイレントです。
不動産の売却の検討を始めると、WEBでいろいろ情報収集を行われると思います。
「不動産 売却」というキーワードで検索すると、不動産一括査定サイトの紹介記事が上位でヒットしてきます。
その内容は、次の通りです。
▽不動産を高く売却するためには、複数の不動産業者から査定をして貰った方が良い
▽不動産会社が比較でき良い営業マンに出会える
と解説されています。
では、実際に不動産一括査定サイトを利用することが不動産を高く売却するのに効果的なのか解説をしていきたいと思います。
不動産一括査定サイトのメリット・デメリットは？
不動産一括査定サイトとは、同時に複数の不動産会社に売却を検討している不動産の査定を依頼することができるサイトです。
現在では、不動産ポータルサイトが運営する査定サイトや一括査定に特化したサイトなどがあります。
不動産一括査定サイトを利用するメリットは、複数の不動産会社から査定額の提示を受けて、自分の不動産がいくらで売れるかを把握できることです。言い換えれば、それしかめメリットはありません。
逆に、デメリットは次の通りです。
▽査定額が実際の売却価格と違う
不動産一括査定サイトは複数の不動産会社に同時に査定を依頼します。
これを不動産会社側から見ると、不動産の売却依頼を獲得するために競争が起こることになります。
査定依頼を受けた不動産会社は、売却の依頼を受けて仲介を行わなければ仲介手数料が入ってこないため、実勢価格と乖離していても査定額を吊り上げて、依頼者の興味を惹き媒介契約を取ろうとします。
そうなれば、実際に売れる金額がよく分からなくなり、相場とかけ離れた金額で売却を検討してしまいます。
▽営業電話やメールがしつこい
不動産会社は、不動産一括査定サイトの運営者から不動産査定依頼の情報を入手します。そして、情報入手と同時にサイト運営者に対して料金が発生します。不動産会社は、情報入手と同時に経費が発生するし売却依頼を受けないと仲介手数料も入らないため、依頼者に対して営業活動を行います。
連絡先は携帯電話に設定されているため、不動産会社は依頼者にコンタクトを取るためこの携帯電話に電話をかけることになりますが、ほとんどの方が電話帳に登録されていない電話番号からの着信があった場合に電話を取らないケースが多いため、何度も電話をかけることになり、これが営業電話がしつこいと感じられている理由かもしれません。
▽周囲に不動産の売却がバレる
不動産会社は査定を行うため現地確認を行う場合があります。正式にアポイントを取って内覧する場合もありますが、依頼者と連絡が取れない場合、不動産会社の担当者が外観や周辺環境の確認のため、現地に出向き家をのぞき込んだりする場合もあり、ご近所にご自宅の売却が気づかれる場合があります。
また、過去には個人情報が流出して依頼していない不動産会社から営業を受けたと相談があった場合もあります。
不動産を高く売却するのに不動産一括査定サイトは役に立つか？
不動産を高く売却するのに不動産一括査定サイトはどの様に役立つでしょうか？
不動産市況が好調な時は、不動産一括査定サイトを上手く活用することで不動産を高く売却することは可能でした。
ですが、新型コロナウィルスの影響で不動産市況は大きく変化しましたので、これからは、様相が変化してくると思われます。
不動産流通研究所（2020年5月15日）
首都圏既存マンション、コロナで過去最大の成約減・・・
2020年4月の首都圏中古（既存）マンション成約数は、新型コロナウイルス感染拡大の影響から1,629件（前年同月比52.6％減）と、大幅に減少。減少率は1990年5月の同機構発足以来の過去最大となった。地域別でも、東京都812件（同55.3％減）、埼玉県223件（同40.8％減）、千葉県204件（52.7％減）、神奈川県390件（同52.1％減）と、全エリアが前年比4割を超える大幅減少となった。
不動産流通研究所（2020年5月15日）
2020年4月の既存マンションの成約件数は3,566件（前年同月比45.75％減）と、2ヵ月連続でマイナス。成約価格は2,540万円（同9.03％減）、1平方メートル当たり単価は38万5,200円（同8.76％減）と、ともに12年9月以来はじめてマイナスに転じた。
この様に2020年4月は過去に経験したことがないほどの成約件数、成約価格の減少傾向にあります。今後しばらくはこの傾向が続くのではないでしょうか？
不動産一括査定サイトは、自分の不動産がいくらで売れるかを把握するにはメリットはありますが、買主を探すものでありません。
結局は、不動産会社の仲介で買手を探すことになりますので、査定額＝成約価格になる訳ではありませんので、不動産一括査定サイトを活用することで不動産が高く売れるとは限りません。
アイレントの不動産買取は確実に不動産を売却することができます
アイレントの不動産買取は、アイレントが直接買取るため希望する期日までに不動産を売却することが可能です。
一般的に不動産買取は仲介で売却するより売却価格が低くなりますが、不動産市況の先行きが不透明な時期では、不動産の売却が長期化することで不動産買取価格より低く売却することになるかもしれません。
アイレントではお客様の大切な不動産をより高く評価する努力を行っております。
まずはお気軽にご相談ください。
